上周，杭城共计领出预售证21张，其中包含2张商业项目预售证。共计领出住宅面积约27万方，入市房源达2670套，较上周减少约950套左右。

从价格分布上来看，上周供应主要是一些刚需盘，进一个临安世茂国风大境领出单价35000元/㎡以上别墅房源。

主要供应集中在钱塘区，主要是因为华鸿东潮云庭一次性领出了702套房源。华鸿东潮云庭以19800元/㎡的带装修限价，成为杭州刚需置业热门楼盘，仅供无房户和人才登记。项目位于江东大道与河庄大道交汇处，距已运营的地铁8号线河庄站直线距离约1.3公里，地铁8号线可换乘1号线和7号线，通往杭州东站、武林商圈、西湖、滨江和萧山机场等区域。

项目园区规划建设12幢高层，本次加推5-10幢、12幢，建筑面约89-119方3到4房户型，可供不同需求的购房家庭所选择。

位于萧山宁围板块的景瑞晴海项目住宅部分已售罄，上周领出其商业部分的预售证。

上周共计12个项目开盘，其中包括2个首开项目：城东新城的春来雅庭以及临平新城的德信博宸君府。

上周开盘房源共计1820套，登记摇号家庭却有16341户，其中仅人才就有341户，平均中签率42.80%。

值得注意的是，其中流摇项目占到33%左右，4个流摇项目均位于富阳和临安。不过不同于临安，富阳流摇的2个项目均位于富阳较为偏远的场口和新登，一般来说，没有杭州市区客源支撑，加上限购，也没有外地投资客，主要覆盖的是一些地缘性客户。

而临安的2个流摇项目均位于滨湖新城，不光离城西较近，可以承接城西外溢，又可供无房票客户购买。相对而言去化可能性更高一些，不过目前临安现在人为流摇案例越来越多，部分项目虽然0登记，但是也几乎开盘即售罄，因此，这两个不愿意透露去化情况的项目具体是哪种情况还不得而知。

上周开盘项目中，中签率最低的绿城交投晓月澄庐仅2.64%。要知道这是一个总价千万级别的豪宅项目。该项目总共开盘3次，最近2次开盘中签率均低于5%。总共加推124套房源，其中人才家庭就有303户登记报名，人才中签率也仅仅只有7.44%。

如今杭州改善产品的易买程度越来越低，上周拱墅区4个登记楼盘，单价在36000-54000元/㎡，中签率均只有个位数。

其中单价54000元/㎡的滨融府中签率更是只有1.58%，该项目139方起步，总价750万左右起步。也就是说，这次开完盘还有9665户家庭没买到房子，而整个拱墅区申花板块加起来库存还不足1万套。

这些需求，总要找一个地方来满足，不是在新房市场，就是在二手房市场。然而目前，除了新房市场中签率低，改善用户还面临贷款困难，房贷利率高的问题。

成交方面，上周新房成交3361套，较前一周上涨约10%左右，二手房住宅成交1546套。

整体来看，新房、二手房成交情况都较为平稳，其中二手房成交量稳中有下降趋势。成交量的下滑，背后除了受周期性的市场淡季影响，还有一个原因也是受不断收紧的贷款政策影响。尤其是一些高价楼盘，成交量更是进一步缩水。目前依旧活跃在二手房市场上的还是以单价30000元/㎡左右的刚需盘为主。