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上周伴随两个跟楼市相关的重磅政策落地——央行降准释放5500亿流动性和天津“海河英才”计划放宽落户条件，天津楼市回暖的速度出乎很多人意料。

从3月以来的成交情况看，近期重点区域的项目成交恢复较快的原因主要来自两点：市场自身的需求回弹以及各项目更有诚意的优惠力度。

显然无论是开发企业还是购房者，都想抓住这迟来的“小阳春”，尤其对于开发商而言近期的很多营销创新都有所收获。以这次在全国市场上率先“带节奏”的恒大为例，在推出各种爆炸性政策后，也最赢得了市场的先机。

据分析师了解，恒大目前天津在售的项目2至3月的销量与1月环比基本持平没有受到严重影响。从项目结构上看，除了滨海高新区的恒大悦湖公馆与武清区恒大翡翠湾两个刚需盘的热销，目前恒大在天津的高端改善型项目恒大悦府的强势引爆更值得关注。

地处津南核心咸水沽板块的恒大悦府，依托目前恒大最高端的“府”系产品线，去年年底一经亮相就获得津南及市区改善客户的追捧。

即使目前处于疫情阶段，恒大悦府依旧延续着之前的市场热度，分析师认为根本逻辑在于项目精准的把握了目前天津市场最重要的三个趋势，即津南作为环城四区领头羊的发展潜力、洋房产品的宜居价值、以及恒大“府”系所代表的改善客群对居住品质的迭代需求。

津南“上新”

咸水沽地位不可撼动

恒大悦府所在的津南区，多年来的楼市表现一直领跑环城四区，2019年津南区成交量占到全市12%，环城四区的约三分之一，同时津南最热板块咸水沽也一直长期排名全市TOP5。

得益于交通路网建设、区域配套完善、品牌开发商合力“造城”等因素，津南是挖掘地缘产业人群及吸收城市刚需外溢非常成熟的区域。

数据来源;cric

同时津南区发展的脚步也从未停止。就在上周，津南率先在环城四区中公布了《津南区2020年国有建设用地供应计划》，累计有28宗优质地块释放，出让总出让面积合计为204.93万㎡。

土地市场的热度直接反映一个区域的后续发展潜力，而这份预示着津南未来发展的《用地供应计划》中，可以看到优质的土地主要来自“国展中心-咸水沽”这个“双核互动”的模式。

去年年末，国家会展中心二期规划正式公示，两期项目建成后，将成为百万平米的北方最大会展中心，直接连通市区与滨海新区的相关新兴产业与服务业，继而带动整个城市南部的发展。而在这个过程中，最为受益的当属咸水沽板块。因为，无论在人口密度、产业落地，还是城市基础设施建设以及现成的商务、商业配套方面，咸水沽在津南各个板块中都具备最好的先决条件。

另外对于津南及咸水沽而言，外部各项交通路网的建设提速将成为未来区域价值释放最大的“助推器”。2019年年底，《京津冀核心区铁路枢纽总图规划》获批。津南区范围内规划有津雄城际铁路，直接连通天津-雄安-北京，实现了将津南融入京津冀发展圈与雄安新区的发展版图。轨道交通方面，地铁1号线延长、地铁6号线与地铁8号线的在建，使得咸水沽板块未来将快速直达全城各区以及滨海新区。

2020，环线洋房

成“时代宠儿”

疫情期间，很多相关机构都对业主及潜在购房人群做了很多调研问卷，其中“近期会选择更换居所”及“换房会考虑低密度居所”这两个选项得到最多认同。

可以说，开年这一段特殊时期让购房者开始重新思考，什么才是“好房子”，什么又是“家”的意义。当“更低的容积率“、“更舒适功能齐全的户型”、“更好的物业服务”以及“更加齐全的社区内部配套”这些成为换房的主要诉求后，洋房这个产品品类呼之欲出。

从近半年的市场反应上看，恒大悦府这样的环线高品质洋房社区，已经开始受到越来越多的关注及认可，究其原因来自市场需求的释放以及极致的品质打造。

恒大悦府效果图

首先，对比市区的高密度高层产品以及远郊的别墅产品，选择环线洋房居住算是性价比最高的选择，这已然成为天津市场改善客群的一种置业趋势。

其次，洋房的高出房率保证了实际使用面积的增加，低密度保证了清净、自然、免受打扰的生活环境，特别适合老人养老或改善环境的置业目的。

同时，目前洋房产品经过多次迭代，如恒大这样的品牌开发商能够根据目前改善型客户的需求进行产品升级。从恒大悦府的定位上看，项目以悦为名、以府营宅，实现了在建筑、园林、精装、配套、服务等方面全方位的升级，以达到人文智慧社区的居住品质。

另外，恒大悦府还是目前环线洋房产品中仅有的精装修交付，这在目前限价严重各个开发商均进行减配的背景下，恒大依旧将产品力作为优先考虑显得尤为难得。

恒大悦府样板间实拍图

目前项目的精装标准为恒大内部最高的9A级装修标准，室内设计由72位知名设计师联袂打造，携手摩恩、美标、西门子、世友等国内外鼎级品牌，从设计、施工、管理等9大方面，整合6000项精工标准，打造出恒大独有9A奢装美学体系。

恒大“府系”

代言环线洋房最高品质

如果说目前改善型需求正在逐步成为市场主流趋势，那这部分群体的本质的居住需求是什么？我们认为，除去表象的居住空间尺度的变大，更重要的是通过社区的内外部景观打造、配套建设以及物业服务，能够使得居住者享受到生活各个层面的品质升级。

作为目前环线洋房的品质标杆，在景观设计上，恒大悦府以古典园林为精髓，结合“四水归堂”的理念，规划10万㎡新中式水景园林，以6000㎡中心湖统御全景，园内规划七重立体园景，一轴一街三园九苑礼序井然。

恒大悦府社区效果图

项目内部配套的建设上，最能体现恒大悦府与其他环城项目差异化的就是其规划近10万平米的国际都会广场以及4.5万㎡风情商业街，使得社区整体的配套价值不仅有新建成的吾悦商圈的加持，同时社区内部也将逐步落地“中国巨幕”恒大影城、全国连锁物美超市等重点商业配套。

恒大悦府效果示意图

同时，项目为了满足儿童、成人、老年不同年龄层的需求，在社区中规划了1.6万㎡的室外配套及3000㎡至臻私家会馆，包括了千米荧光跑道、成人健身区、羽毛球场等。另外社区内部还将建设约3200平米公立幼儿园和19000平米公立小学，实现全龄的优质教育配套。

社区服务及智能化方面，依托恒大旗下的金碧物业，项目实现了五星级酒店管理标准及BAS楼宇自动化管理系统，整合了11个社区智能化系统及60余项智能服务。这些服务中最贴切业主生活的包括了智慧杜区APP、智能家居系统、七重安防系统、智能停车系统、智能梯控系统、新风除霾系统、数字智能监控系统等十重智慧家居，引领未来科技生活。

据了解，目前随着市场回暖，恒大悦府近期实现了单周销售破亿，为了回馈市场，目前项目每周有限时特惠房推出。如果您有品质改善或是一步到位的置业需求，恒大悦府这样的环线精装洋房值得关注。

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