作者 | 市界 秦海清

编辑 | 朗明

传统淡季叠加疫情影响，房企一季度遭到“重挫”

市界通过梳理15家量级不等的上市房企公布的一季度经营数据，试图观察疫情对房企的影响程度

从一季度销售面积来看，“恒碧万”依然坐稳中国房企最头部，其中恒大一季度合同销售面积1658.2万㎡，同口径下万科为884.8万㎡，碧桂园实现归属于股东权益合同销售面积约1202万㎡

“恒碧万”之后，没有一家房企合同销售面积超过500万㎡，保利、融创分别为490.24万㎡、453.4万㎡

同比之下，15家房企中有12家销售面积下降

恒大一枝独秀，一季度同比增长高达50.4%，世茂与阳光城也有小幅增长，万科同比小降4.33%，龙湖、金地和招商蛇口同比下降20%左右，保利、新城同比折了三成，富力和中南建设降幅最大，达到35%左右

毫无疑问，2月是房企最痛苦的一个月

春节期间本就是房企交易的传统淡季，加之疫情冲击，这个2月格外惨淡

恒大2月合同销售面积同比增长153.8%，表现十分强势，环比也有14.23%的涨幅碧桂园2月销售面积同比下降超五成，环比下降33.51%；万科也未能幸免，2月销售面积同比下降近三成，环比下降48.07%

2月销售面积同比降幅最大的是荣盛发展，高达72.4%，其环比降幅更是超过75%；金地集团2月销售面积环比降幅最大，为78.66%，其同比降幅也有六成

为何恒大逆势增长？

恒大在2月运营数据公告中称，“为应对疫情影响，集团于2月13日开创性地通过恒房通平台实施网上销售，截至2月底共实现网上认购99141套，认购金额人民币1026.7亿元”

恒大方面表示，“恒房通”平台网上销售形成了能买则买、能卖则卖的良好局面，对集团未来实现强劲销售形成了巨大的推动作用

房价方面，房企“三强”中，恒大和碧桂园一季度销售均价不超过8900元/㎡，碧桂园仅有8393元/㎡，其余13家房企一季度销售均价都超过万元/㎡，招商蛇口和金地集团超过两万元/㎡

同比来看，9家房企销售均价出现下降，其中阳光城降价近20%，恒大销售均价下降幅度也超过了18%6家涨价的房企中，招商蛇口一季度销售均价涨幅达到21.19%

疫情重挫之下，房企并未通过降价来缓解低迷的销售状况整体来看，15家房企2月份销售均价变动幅度很小，甚至有房企的价格还涨了

新城控股2月份销售均价较1月份上涨超过20%，金地集团2月环比上涨了14.49%；环比降幅较大的是龙光地产，为14.12%

行业整体形势不振，房企股价受到拖累

尽管恒大一季度逆势独秀，但其股价一季度下降累计下降了35.77%，为15家房企中降幅最大，仅有龙湖股价一季度小幅上涨了3.42%

截至4月10日股市收盘，万科依然是中国房企“市值王”，仅此一家总市值超过3000亿元，在所有A股中排名第24位，排在其前面的还有卖酱油的海天味业，以及水泥行业龙头海螺水泥

中国房企“三强”中碧桂园与恒大市值均不及2000亿元，龙湖市值达到2162亿元

造富能力方面，胡润2020全球富豪榜显示，除万科、招商蛇口和金地集团之外，其余12家房企共制造了18位亿万富豪，许家印以2310亿元财富荣登中国地产界首富

5位亿万富豪来自碧桂园，其中杨惠妍家族财富1890亿元，其余四位平均财富超过100亿元

18位亿万富豪，仅许家印身家缩水，其他人的口袋则更鼓了新城控股的王振华父子财富增长74%至430亿元，融创孙宏斌财富增长71%至880亿元，中南建设的陈锦石财富增长54%至140亿元此外，龙湖的吴亚军家族和阳光城的林腾蛟财富增长超过40%，财富分别为990亿元和170亿元