榜单解读

太原市

2020年1-6月，太原TOP10房企销售金额合计193.6亿元，TOP3、TOP5和TOP10的门槛值分别达到27.6亿、16.5亿和5.6亿。TOP3和TOP5的集中度分别达到了54%和74%。

6月土地市场低迷，销售市场量跌价稳

6月，太原宅地供应484.85万㎡，环比增加231%；成交86.35万㎡，环比减少26%。虽然供应大幅增长，但成交表现低迷，连续3月下降。

月初成交的3宗北寒村城改用地为中海竞得，预计是中海国际社区四期用地。

图表1：2019-2020年太原月度住宅用地成交情况

5月太原预售证申领大幅增长，多项目扎堆开盘，叠加房企营销积极，优惠折扣较多，成交量有支撑。

6月，预售证申领减少，项目多为加推、顺推，为冲刺“630”，房企继续保持多样的促销活动，预计6月成交量微降，价格保持稳定。

图表2：2018-2020年太原月度商品住宅销售面积

同时，6月8日，太原公积金中心率先推行住房公积金“网上办、不见面”线上业务办理模式，实现住房公积金缴、取、贷、转等业务“不见面审批”，诸如购买商品房、二手房提取，偿还商贷提取，省内异地公积金贷款提取等此前审批程序多的业务大部分实现了网上机审快速批的效果。

疫情背景下太原公积金中心的信息化建设，极大方便了缴存单位和职工的业务办理，利于购房需求的释放。

中国恒大：营销活动频繁，多项目助力业绩释放

恒大2007年即进入太原，此后基本聚焦在太原拿地，山西省其他县市土储较少。

从2015年起，太原全面启动城中村改造，全市85个城中村要整村拆除并同步启动建设，到2020年左右，要完成全部170个城中村改造。

在此过程中，恒大由于进入时间较早，已具备一定的品牌知名度和较好的政府关系，从而能保持一定投资力度，积极参与到太原的城市建设中去。

伴随着太原这几年城中村改造的大发展，恒大也享受到了其房地产市场快速发展的红利。

图表3：2010-2020.6恒大在山西省招拍挂拿地面积

继“恒大5月购房节“推出5重优惠后，6月恒大山西公司立即启动“年中大冲刺6重钜惠”活动，山西15盘联动，包括特价房低至78折，2000元网上购房抵2万元，购房免3年物业费，分期付款首期10%，一次性93折，到访享好礼等优惠促销活动。

截至2020年6月，恒大太原在售项目达13个，遍布太原各区。其中恒大金碧天下二期、恒大天宸实体样板间开放，恒大金碧天下、恒大御景湾、恒大悦府多次加推，加上较大力度促销活动的支持，恒大业绩相对较高。

图表4：截至2020年6月恒大在售项目

声明：本文观点仅代表作者观点 版权归亿翰智库所有

未经授权请勿随意转载 如需转载请联系后台或在此文后留言

转载时请注明出处：亿翰智库华北院

感谢配合！

亿翰股份

亿翰股份，专注于为房企提供发展战略、运营策略顾问服务，已成为70%以上百强房企的顾问伙伴。

在行业多变时代，企业咨询模式转型之秋，亿翰股份始终坚持以企业研究为抓手，专注于行业发展周期、企业运营模型和城市投资风险的研究探索，以求为房企在快速扩展、价值提升的道路上尽一份绵薄之力。