随着2020年的结束，房企们为了全面销售目标的冲刺也告一段落。但是根据2020年和2021年国家出台的各种各样的调控政策来看，房企们2021年的发展注定不会一帆风顺。为此，很多房地产行业专家都预测，在春节之后，楼市将迎来新一轮打折促销活动。但是没有想到的是，房企打折促销的活动超出预期，赶在春节之前提前来临。第一个吃螃蟹的还是恒大地产，根据公告显示，恒大开启全国楼盘7.8折特大优惠，再加上多重额外优惠，所有折扣叠加后最低可至6折。并且这次恒大地产还是像去年年初一样，以线上订房为主，购房者通过恒大的“恒车宝”平台缴纳2000认购金并且签订认购协议，就可以在线锁定恒大在全国556个楼盘的优质房源。可以看出，由于很多人今年春节就地过年，恒大已经提前推出“返乡置业”的销售方案。

可以预见，在恒大的打折促销之后，马上就有其他的房企开始跟进打折促销的活动，否则客户都会被恒大给抢走了。可以说，目前房企之间的竞争压力非常大，各个房企都希望卖掉更多的房子来降低库存，换取现金流缓解资金链压力。根据易居房地产研究院发布的《2020年全国百城住宅库存报告》显示，2020年全国100个城市新建商品房库存数量51971万平方米，同比增长了7.5%。如果按月份来看，在整个2020年，新建商品房库存数量每个月都在环比上涨。

对于房企来说，如果仅仅是库存数量不断上升的话，并不会直接导致房企们降价促销，就比如在2014年到2015年，我们国家楼市库存处在历史高位时，房企们都没有公开降价促销。现如今楼市库存数量还没有达到2014年到2015年的库存数量，然而房企们却已经撑不住，开始了一次又一次的公开降价促销，这说明房企们也意识到了国家对房地产行业政策和态度的不同。

那么在2021刚刚开始，房企们进一步降价促销的活动就已经开启，刚需们在2021到底该不该买房子呢？就有专家表示，在2021年买房，要用买白菜的心态来购买房子。这是什么意思呢？其实就是告诉人们在2021年关于买房这个事情心态要放稳，房价走势也会越来越稳定，不用担心房价会像过去那样再度突然大涨了，以后买房就像买白菜那样随时都可以购买。当然用白菜来比喻房子，在一定程度上也是告诉人们房价在调控政策下慢慢回归合理水平，以后房子也不会像现在一样高不可攀。为什么会这么说呢？有以下3点原因：

第一个原因：国家已经承认房地产泡沫就是灰犀牛

根据易居研究院的调查数据显示，我们国家的城镇家庭平均房价收入比是13：1，已经超过了9：1的临界点，这意味着房地产行业对我们国家的经济发展已经弊大于利。房价这么高，居民人均跟不上房价上涨的速度，所以房地产行业肯定存在不小的泡沫，房地产泡沫就是灰犀牛，国家肯定需要对其进行管理。

例如，目前国家对房地产业的严格调控政策，就是为了抑制房价持续上涨，从央行开始严厉打击违规资金流入楼市，到央行和住建部出台“三条红线”，再到银监会开始限制银行机构的房贷额度，可见国家对房地产业的发展和房价的持续上涨是有决心的。不管是房地产行业的发展还是房价的继续上涨，都需要资金的支撑，只要能够从资金这个源头上面来控制住房地产行业以及国家不断地对房地产行业的调控之下，房地产泡沫这个灰犀牛就能会慢慢在经济发展下而慢慢被抵消。

第二个原因：目前房价很高，大部分需要房子的人都买不起房子

由于国家对房地产行业的不断调控以及对楼市炒作现象的不断打击，目前很多投资客都失去了购房者资格，并且现在有购买力的投资客也不再看好房价走势，也不会再大规模地购买房产。可以说，目前楼市最大的客户已经变成了刚需购房者，还是购买力不足的刚需购房者。这些刚需本身都没有房子，也急需购买房子，但是就算买不起房子。

然后就是目前房企们都在争抢客户，争取能够卖出更多的房子来回笼资金。在去年房企打折促销之后，有购买力的刚需基本上都购买了房子，剩下的刚需购买力基本上都不足了。因此，房企们只要想在2021年取得好的销售业绩来回笼资金，那么房企们就只能够在2021年推出更大的打折促销力度来吸引目前还买不起房子的刚需，也只有这些刚需只要买得起房子，就会毫不犹豫地购买房子。所以在接下来的一年里甚至几年里，房企们的准客户大部分都将是这些目前买不起房子的刚需。

第三个原因：目前我们国家的住房资源已经过剩

我们国家的总体住房资源已经过剩这已经是一个毋庸置疑的事实，并且在国家最近几年的调控政策下，炒房客也不再来看未来房价的优势，“房住不炒”正在慢慢深入人心。因此目前不仅新房市场上正在失去炒房客的身影，二手房市场中也出现了大规模的抛售潮。因此现如今不仅仅只是新建商品房库存在不断上涨，在二手房市场中也出现了二手房房源供大于求的现象。

房子虽然比较特殊，但是依然是一个商品，符合商品的价值规律。所以在住房资源总体过剩和市场中流通的住房资源也已经过剩，并且已经出现严重的供大于求现象时，房价也会跟着各地的供需关系的不同而出现不同的变化。

总结：现如今很多经济学家都预测房产税会在“十四五”期间出台，既然房产税可能会对房价产生很大影响，那么未来保证房产税出台之后维持稳定，房价大概率在房产税出台之前都不会出现大幅上涨了。同时也会在距离房产税出台的这一段时间里，尽可能地调控房地产行业，慢慢去除楼市中存在的“灰犀牛”，让房价慢慢回归合理水平。那么等到了房产税出台之时，对房地产的承受能力也会大大增加。因此，在未来几年直到房产税出台期间，人们没有必要担心房价会再度大涨。对此，大家有什么看法和见解呢？欢迎评论区留言讨论。