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恒大足球文旅城首开区规划已经公示了，也就是首期开盘的区域规划已经曝光。

今天直奔主题，揭秘一下恒大足球文旅城的首开区，究竟在哪个位置以及未来会问世什么样的产品。

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恒大文旅 首开区域

首先根据公示信息显示，恒大足球文旅城首开区分为8个小地块，累计起来484.16亩。估计会有人问不是10000+亩么？不是1500亩么？

我再重复一遍，这是“首开区”，“首开区”总用地面积484.16亩。

位置在江山半岛环岛东路，月亮湾段的东西两侧，环岛东流刚好从首开区的中间穿过。

通俗点说，位置大概就在蓝白拖附近，前几天的开工仪式的举办地点，其实未来就是足球文旅城的一个商业体。

住宅、公寓、文旅配套

然后，再来看下“首开区”这484亩土地都规划了些什么？

“首开区”整体上分为8个小地块，各地块之间规划的产品以及定位是不同的。

C-05地块：占地约90亩，这是一块住宅用地，容积率1.6，从规划图基本可以看到是多层住宅和别墅产品。

因为恒大首期拿下1500+亩地，建筑限高住宅用地都是30-35米，商业和酒店用地限高40米。所以，现在这个项目不会出现大高层，基本都是30米以内，8-10层左右的多层住宅与别墅。

C-08地块：占地约70亩，住宅地块，产品和C-05大同小异，容积率更低1.3，这幅地块中很明显能够看出中间有一栋综合楼，大概率是恒大会所，综合楼前方有一个月牙形的人工湖。

C-13地块：占地约70亩，住宅地块，容积率1.8，多层住宅为主，没有别墅。

C-16地块：占地约68亩，住宅地块，容积率仅有1.09，主要是因为这个地块别墅为主，多层住宅为辅。

C-23地块：占地约133亩，商业性质，容积率1.0，纯纯的商业地块，规划的都是酒店公寓。不过还是要说一点，主要的园林展示面和营销中心就在这个里，同样配套有会所和人工湖。

D-06\D-07\D-08地块：规划均为商业配套和旅游配套服务，也就是“首开区”环岛东路以东沿海的位置没有商品房，规划的全部都是旅游配套，真正未来可销的商品房住宅均在环岛东路以西。

目测距离海岸线有三四百米的距离。

首开区“冰山一角”

今天的最后，“首开区”484亩的规划，仅是恒大足球文旅城总体规划的冰山一角。我粗略的估算了一下，首开区真正可售的体量，不到40万㎡。

虽然看上去占地面积很大，但是没有高层住宅，都是多层住宅和别墅为主，“首开区”总体量仅仅相当于2个恒大·悦澜湾的体量大小。

所以，看着面积大，实际上货量不是很大。

总之我觉得这个项目未来建起来之后，实际的居住体验应该会不错，现在防城港这些商品房项目，动不动容积率就上4.0，如果是在旅游景区的公寓，容积率更是爆表。

但是恒大在江山半岛旅游度假区开发低密度住宅，确实是现在市面上没有的产品。

恒大在崇左扶绥的文旅项目，去年开盘“4字头”起，下半年防城港恒大的这个文旅项目，这样的位置和规划，你就得能卖几字头？

- 本回完 -