五一节后的第一天，多数人都带着几个问号坐在办公室：我是谁，我在哪儿，我要干什么？

收假后的第一天，对于许多购房者而言有一个重要的事——华润二十四城九期正式网络登记，含精装单价1.7万的华润二十四城收官之作，总价200万+买入东中环，让许多购房者跃跃欲试，不过仅124套的房源数量，让这一次摇号大概率只属于成华区刚需第一顺位的购房者。

除了华润二十四城，节前还有位于金牛区五块石板块的中际·汇菁苑取得预售证，北中环，240套房源，清水均价为1.68万，加上项目户型面积在96-122㎡之间，整体的总价基本控制在200万以内。

上述2个两百万级项目，成为当下主打高端改善市场上的一股清流。在5+2区域内，还有哪些面积在110平米以内的小户型刚需项目？今天发哥就为大家送上节后买房福利！

成华区

隆基泰和·紫樾风华

位置坐标：成华区朱家岭三路66号

户型区间：108-128㎡

预估套数：292套

隆基泰和·紫樾风华效果图

点评：紫樾风华是隆基泰和于2020年三度布局蓉城的其中一子。项目位于东三环内侧，建筑采用板式布局，两梯两户。产品涵盖小高层、洋房、叠拼。首批次预计推出108-128㎡的小高层。

面积较小，但整体的配置却并不“刚”，纯板式，电梯入户，层高3.15米，这些都算得上当下改善产品的标配了。

SM锦悦

位置坐标：成华区建业路33号

户型区间：70-125㎡

预估套数：382套

SM锦悦沙盘

点评：“世纪鸽王”SM锦悦，刚需们都懂。3月23日，项目官方发布一期1、7号楼交房公告，这或许意味着二期房源近期入市的可能性大增。据了解，二期房源共计382套，带装修，面积段70-125㎡，上批次参考价1.3-1.4万/㎡。虽然4.71的容积率会影响后期居住舒适度，但项目配套、面积段、价格都有优势，估计开盘也将出现熔断的情况。

高新区

山河峯荟

位置坐标：高新区成汉中路81号

户型区间：70-170㎡

预估套数：约1600套

山河峯荟位置图

点评：山河峯荟，位于高新区金融城板块，在地铁5号线石羊立交站、市一医院站，地铁1号线高新站之间，这里除了地铁线路外，商业包括了仁和新城购物中心、悠方、九方、新街里等商业，还有成都市第一医院作为医疗配套，地块旁边就是成都七中初中，各项资源完备。

金融城夜景

据了解，山河峯荟即将于近期取证入市，推出1600套清水房源，而产品面积为70平米起，90-110平米占据主力。

户型分布为：

70㎡：2室2厅1卫，约768套；

90-110㎡：3室2厅2卫，约1292套；

140㎡：4室2厅2卫，约116套；

170㎡：4室2厅2卫，约58套。

这可以称得上是高新区位数不多的小户型项目了。

关于山河峯荟的价格，也是购房者期待的一个重点。一方面，项目的最后一批次清水售价仅为1.2万元，或许新的批次加推还能保持市场的洼地地位，而另一方面，这也是高新区位数不多的小户型产品，比起动辄面积达到140平米以上的项目，这个项目对于刚需家庭更加温和。

天府新区

万科·金域华府

位置坐标：天府新区天府大道·华阳地铁口旁

户型区间：109-135㎡高层，128㎡洋房

预估套数：上千套

点评：华阳地铁口旁的万科金域华府是今年万科在天府新区打造的新项目。项目占地55亩，包括高层、洋房、底商三种物业，这个项目的两个优势在于，一方面，这是华阳老城少有的新项目，周边生活氛围较为浓厚，而且这是华阳商城旧城改造的一部分，后期将成为区域重要的商业补充，另一方面，这个项目整体房源面积都不大，其中109平米高层房源数量都达到近500套。

据了解，这个项目后期价格还有惊喜，天府新区的刚需资格们可以准备好啦！

麓山板块

中信城开·麓山上院

位置坐标：天府新区万安丹石南二路455号

户型区间：95-139㎡

预估套数：约1100套

点评：麓山上院位于麓山板块，区域内的生活氛围还算比较浓厚，加上去年地铁6号线的开通，区域内的交通也有了一定的提升。回到项目本身，体量较大，且面积在95-139㎡左右，对于刚需家庭非常友好。95㎡户型设计为三房两厅单卫，客餐厅连通约有23㎡，双阳台，实用性不错，预计精装单价在1.7-2万元/㎡左右，总价门槛最低不到200万。

恒大·天府半岛

位置坐标：天府新区天府大道南段2716号

户型区间：91-137㎡

预估套数：约1000套

点评：恒大·天府半岛则隶属于地理位置较优的锦江生态带板块，且总占地达1650亩，后期将形成生活氛围浓郁，本批次户型在91-137㎡，对比上批次1-1.3万/㎡的价格来看，总价门槛最低将不到100万。

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