NO. 1｜壹

短短两天，杭州生猛卖地1178亿，人称建城2200年来“最赚钱的时刻”

但其实，抢在杭州集中供地之前，绍兴率先开启了“地价刷新”霸屏模式，一样烈火烹油

先是3月24日，祥生近2万8加配建竞得则水牌地块，实际楼面价超3万4，站稳绍兴新地王几天后，祥生再度拿下柯岩一宅地，封顶楼面价近2万7加配建，刷新柯桥新高

还有来势汹汹的镜湖

4月底，八天内连拍凤林西路4宗宅地，全部高溢价成交

镜湖连拍凤林西路4宗地区位图

地王频出，土地“面粉”价贵过“面包”，像不像几年前行情启动之初的杭州？

2016年1月，南星桥的信达滨江壹品拿地，楼面价36680元/㎡，贵为彼时的杭州新地王

同在2016年，未来科技城三兄弟拍地，十天内连创3个地王，最贵楼面价近2万附近的新湖果岭售价才1万7，惹得业主惊呼：“把我家房子炸了，直接卖地吧”

再到2017-2018年，申花接连出让多宗4万+宅地，包括古翠隐秀、九龙仓天玺等

杭州未来科技城实景图

当时可能一脸懵逼，但后来的Happy Ending，大家都知道了

这些盘一手房全都很好卖，交付了的，二手房价已飙到当初面粉价的好几倍好找房显示，壹品的最高网签价已超14万，印未来最贵达6万7

无论当时想不想得通，地王永远可以“时间换空间”，用一轮红利的集中兑现，让地价几年后看起来“很合理”

那么高价地频出的绍兴镜湖，会不会复制未科三兄弟和古翠隐秀、天玺的轨迹呢？

NO. 2｜贰

为什么有底气这么说？

因为镜湖是绍兴举全城之力、倾全城资源，历时近20年打造的新“宇宙中心”啊

杭州的大规划还分东成西就，绍兴的高光时刻全在镜湖，且百分百确定，一点不输上述的杭州3个明星板块一言以蔽之，镜湖就是绍兴的“钱江新城+奥体+未来科技城”！

正如杭州的既往经验，当时不理解没关系，细账也不用去算，只要把握住楼市向上的大趋势，耐心做“时间的朋友”，价值就一定会兑现

镜湖新区规划鸟瞰效果图

想想看，镜湖最高实际楼面价已超3万1，而像镜湖核心马上首开的新盘祥生雅居乐·云境，精装低密洋房价格还在3万不到

如此低于面粉价的优质面包，无论杭州人投资，还是绍兴人自住，都是闭眼可入的好标的

假设2016年你买了1万7的新湖果岭，并持有到现在，是不是做梦都会笑醒？

再看云境四周，汇聚着全城一系列顶级资源

东面直线约600米，是约13万㎡的绍兴第一座天街——镜湖天街天街系在杭州享有盛名，这里必将是绍兴毫无争议的商业中心，已敲定2023年12月开业

镜湖天街效果图

规划中的地铁3号线站点也在天街处，将来3号线可与1号线换乘，并一路直达杭州

约600米的距离恰到好处，无需开车拥堵抢车位，施施然散个步，就能到天街逛吃遛娃看大片；坐地铁同样方便，地铁出行即可通达绍兴各处甚至杭州

继续往东，阿里数据产业平台已落定，占地约40亩，妥妥又一个“房价鼓风机”

绍兴奥体中心也已投入使用，它将是明年亚运会篮球和射击比赛的分会场2018年迁入行政中心的绍兴市政府、文化馆和科技馆，则标定了镜湖政治和文化中心的地位

北面还有绍兴人民医院镜湖总院在建，三级甲等，总投资25亿，预计明年建成今后住在云境，周遭的城市级配套会丰盛到溢出来

NO. 3｜叁

在杭州，祥生“云境系”叠墅，早已成为人人想买一套的爆款

之江两大低密热盘，均系祥生出品祥生·云境中签率全线稳定在10%-18%，最后一次猛降至3.6%；仁恒祥生·珊瑚世纪更是呈笔直下行，越来越难摇，3月收官战98套房子，一共4844人抢

两盘产品力名声在外，遗憾的是，今年初已双双清盘，抢到的人是极少数

好在念念不忘，必有回响绍兴云境此次带来的，是云境系3.0升级款爆品，且比杭州两盘更低密

项目总体量约16万㎡，容积率低至1.7

祥生雅居乐·云境鸟瞰效果图

一共规划了8幢11层洋房，和23幢7-8层叠墅和大平层，排布疏朗，安谧栖居于滨水半岛之上洋房户型面积约115-143㎡，叠墅和大平层约172-205㎡，精装交付

首先，以容积率而论，云境是凤林板块在售项目中最低的，其他盘都是高层无论洋房还是叠墅产品，都十分稀缺

以价格而论，4月凤林板块有高层新开，均价已逼近3万；云境的洋房也仅为3万不到，性价比显而易见

再换一个维度比较，新拍出的凤林西路北6号地块，实际楼面价超3万1，预计保本房价约4万1；云境到该地块直线距离仅约500米

其次，放眼整个镜湖，在售叠墅盘寥寥无几

云境建筑滨水效果图

云境，则是其中唯一被双面滨水半岛环抱的叠墅，居住舒适度和景观面无敌南侧水系就有约50米宽，东侧湖面宽度更在100米以上！

外立面采用香槟金及米白铝板，搭配全景式落地玻璃，最终达成了约26%的惊人窗地比，营造出一种“云的通透感”而铝板立面，在杭州已是4.5万+以上豪宅才会考虑的选项

建筑屋顶引入了香槟金大挑檐设计，线条简净，又极具美感

神来之笔，是一部分垂直立面采用斜切角处理以香槟金金属边框配以大玻璃，宛如一个个玲珑浮凸的“风景油画框”，悬挂在湖岸上

类似的精妙笔触，我们在杭州的古翠隐秀见过，黄龙云起见过，如今又在云境不期而遇

NO. 4｜肆

这一次，云境把双面滨湖景观的最大优势，悉数留给了大户型的叠墅和大平层

约205㎡的下叠边套，四房四卫，位于东侧第一排的绝佳景观位

最人见人爱的，是一楼的一体化餐客方厅，藉由大面积落地玻璃，享有270度的L型环幕视野无论你身处哪里，一抬头，开阔湖景都将没有一丝丝防备地撞入眼帘

方厅尺度相当奢侈，约7米7米，很有大宅感

云境约205㎡下叠户型图

有足够生活阅历的人都知道，方厅事实上比长厅更好用，布局方式也更灵活

比如绍兴人会放进一张圆桌，承载全家人的三餐四季；3+2组合沙发的另一侧，可随心布置成开放式书房、茶室，或置一架斯坦威钢琴孩子要开生日派对，周末请朋友聚会，家宴才是最高规格的礼遇

一楼规划了老人房，还贴心自带卫生间

二楼设计了三间卧室，主卧套房尺度宽舒，面积超30㎡，L型衣帽间、浴缸一应俱全最适合三代同堂的二孩家庭居住，一大家人其乐融融

云境约198㎡大平层户型图

约198㎡的大平层，同样产品力卓绝

单单4+1开间南、南向总面宽约17.2米的格局，就已让人流连忘返面积约49㎡的下叠同款大方厅，也可享满目波光潋滟约4米开间的主卧套房，再加两间朝南卧室，每个空间都够舒适

至于约115㎡的洋房，继续在方寸之间精打细算

经典的四叶草格局，户型方正约3.9米开间的客厅，外接约6.9米的封闭式长阳台，最小的北向卧室也有约2.85米宽，称得上是尽善尽美

云境约115㎡洋房户型图