南山区

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南山预售项目不多，仅有两个，分别是位于南头的正天龙雅居和蛇口赤湾的半山臻境

正天龙雅居，一共87套，小户型刚需为主，项目品质一般，板块优势比较足，东边是科技园，西边是前海，南边是深圳湾后海总部基地，北边是西丽大学城，可以说是处于南山的核心，预计价格约为8-9万/㎡

在上一篇文章《刚需买房，越来越难了》中，我们透过兴围华府的热销，发现了深圳二手房成交冰冻导致新房市场打新难度增加的现象

那么接下来的5月下旬和6月，深圳将会有哪些新盘入市？购房者多少积分才有机会去打新某某新盘？

先上结论：

总价预算在1000-2000万，积分在60分以上的，可以关注海德园、半山臻境；

预算在500-1000万，积分50分以上的，可以关注加福华尔登府邸、玖玖名苑、正天龙雅居、颐安都会中央；

预算在500万以下，积分70分以上的，可以关注星河天地华府、新世界松风明月，满京华云著雅庭；

预算500万以下，积分低于60的，可以关注云科府、保达誉都花园等刚需上车盘

积分计算方式参考下图：

我们再对5-6月深圳各区即将入市的新盘做出分析，由于篇幅有限，团长只给出一些主观的简要解读，具体的项目信息粉丝可以自行到网上查询，或在文章下方留言咨询，团长可以考虑针对某个热点项目做一篇详细测评

半山臻境，占地面积约4.8万㎡，建筑面积约12.6万㎡，纯住宅项目，建面约115-178㎡共400多套住宅特点是建于半山之上，居住环境相对纯粹，容积率低，九年一贯制南二外赤湾学校是非常大的加分项，交通和商业配套较弱

团长在《蛇口千万级山海豪宅三选一？谁更值得买》中对半山臻境有过详细的分析，感兴趣的粉丝可以点击查看

福田区

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海德园不想多说了，豪宅板块+名校学区的配置，深圳目前最受关注的项目之一

加福华尔登府邸，九年一贯制学校福田外国语学校和深港科技创新合作区，无论是居住还是升值潜力都值得看好

恒大珺睿大厦的公寓项目，在深已经有房产没名额的人可以考虑投资，地段和户型都可以接受

宝安区

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兴围华府已经开盘售罄，泰福名苑距离兴围华府很近，直线距离约1公里，两个项目位于同一片区，所以居住体验和升值空间相差不大，都面临机场噪音和农房厂房环绕的缺点，不过泰福名苑的环境相对来说要更好一些

联投东方世家花园614套，满京华云著雅庭420套，其实松岗还有新世界松风明月二期待入市，三个项目都是500万以下预算的刚需必买项目

值得注意的是，如果松岗三盘或两盘同时入市，积分较低的无房客户甚至是有房客户也可以去试一试，大概率有机会入围，根据积分高低，三个项目的排序是：新世界、联投东方、满京华

玖玖颂阁383套，位于宝安新安片区，区位配套可以参考去年入市的招商臻府，商业和交通是亮点，学位是弱项，环境成熟但老化严重，预计价格在8万左右

罗湖区

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缙山府一期卖得不错，6小时清盘，但是以该项目的区位和价格，二期的购房竞争力不会特别大，因为同价位之下购房者普遍会选择发展潜力更好的西部片区，选择罗湖是居住价值高于投资价值

龙华区

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恒壹四季华府和锦顺名居都属于刚需盘，整体上关注不高，恒壹四季华府的综合实力要强于锦顺名居，预算有限积分不高的购房者可以关注龙华这两个项目

龙岗区

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龙岗区比较看好的项目是颐安都会中央，该项目开盘后很可能要拼积分；华侨城荷棠里区位交通不错，但项目体量太小；保达誉都花园区位交通都一般，但项目体量大教育商业配套自成一体，刚需可作为上车盘

光明区

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星河天地华府，70积分以上的刚需必买项目，积分较低的不用考虑了

云科府，位于光明科学城范围内，光明云谷项目一期住宅部分，项目周边现在还是一片大工地，没啥配套，轨道交通也不是特别便利，积分底又想买光明的可以打新，但要做好长期持有的心理准备

坪山区

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坪山区，团长比较看好的佳华领悦广场已经开盘售罄，而且是入围不用拼积分，既然位于坪山核心区的嘉华领悦广场都不难买，其它项目的购买难度都不大，有钱有资格都能买到

最后放一张深圳2021年第二季度计划入市商品房汇总：

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