恒大、泰禾、蓝光等100强地产公司先后都陷入流动性紧张，其中泰禾、蓝光出现非标兑付延期问题，如部分信托，恒大商票兑付则出现问题。这三家都是涉红企业。

说到涉红企业，就不得不说说成都市6月份集中供地，因为全面封杀了同踩三道红线的房企，小编看来成都的集中供地格外有意义；

通过网络公开信息了解到，集中供地的总目标是：抑制房地产炒作，坚持房子是用来住的、不是用来炒的；

一、房价还涨不涨？

近期，银保监会郭树清主席说赌房价只涨不跌的人会付出代价；

但结果却是：土地转让溢价率虽有下降，但都不低；所以房价还涨不涨呢？

4月至今，长春、重庆、无锡、广州、杭州、北京等地陆续开始首批集中供地。虽然各地的政策不尽相同，但有一点却是相同的：价格，并不便宜！

第一财经报道，北京集中供地溢价率低至6.41%；

但重庆的土拍堪称“疯狂”。由于不限地价，参战的开发商杀红了眼，首批出让的46宗地中有22宗成交溢价率超过50%，几乎每一宗优质地块都引来规模房企的激烈竞争，溢价率最高达到130%！

至于广州、杭州、无锡，虽然由于“限地价”，平均溢价率较低，但有竞自持。杭州首日供应的32宗宅地，30宗溢价率超过20%，几乎全部顶着30%的溢价率上限成交，其中24宗进入竞自持环节；无锡首批成交16宗地，仅1宗地未超过最高限价……加上竞自持，其可售楼面价一点都不低。

即便最波澜不惊的长春，虽然此次集中出让的土地溢价率较2020年整体有所下调，但平均楼面价却上涨了20%！

所以房价是涨还是不涨，仁者见仁智者见智；

这里引用任泽平曾对房地产的观点：房地产市场发展，短期看金融，中期看土地。虽然在公布的第七次人口普查数据显示，2020年中国新出生人口为1200万，比2019年下降了18%，比刚刚放开二胎的2016年下降了33%。但考虑到人口迁徙，农村人口住进周边城市，三四线城市人口迁至一二线城市，从而形成新的人口效应，拉动房价上涨。

经济学家马光远则更为乐观，预测2021年的房地产数据任然会再创历史新高，特别是房地产开发投资和销售数据不会低于2020年；同时也预测济南、郑州等过去房价下跌的城市，止跌反弹的概率大。

二、成都供地负面清单对房地产信托选择的影响；

小编认为，在溢价率高的城市一二线，房子还是值得买，但千万别踩进济南、郑州这样的城市；同时如果自己足够专业，也可以搞一下银行流出的住宅类不良资产。

当然，如果位置好的房子摇不到号，稳健的信托和打折城投债就是最好的配置！

对于成都集中供地设置负面清单，小编认为这是积极响应监管部门降负债、去杠杆的号召；能促进大小开发商注重自己的财务和声誉问题；

附：《关于房地产开发企业参与我市商品房建设用地竞买的主体资格审查办法》，试行期为一年。

这样的限制，在全国首开，如果后续其他城市集中供地开始效仿，是对房地产市场洗牌又增加了一道门槛；远的来看，可能会有部分房企因拿新地太少，导致新老项目青黄不接，对公司未来运营产品较大影响。所以，对于房地产信托项目的选择，小编认为：大开发商的注重三道红线，小开发商的注意城市和信托模式，最好的非标当然是贷款形式放款、且有抵押；